銀行收縮房地產(chǎn)信貸，信托規(guī)?；蚪铏C(jī)再漲
來(lái)源： 蘇信理財(cái) 時(shí)間：2014-02-26
有市場(chǎng)消息稱(chēng)，包括興業(yè)銀行在內(nèi)的多家銀行暫?；蚴湛s部分房貸相關(guān)業(yè)務(wù)。對(duì)此，信托業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于去年來(lái)一直采取選擇優(yōu)質(zhì)企業(yè)項(xiàng)目的投資策略，房地產(chǎn)信托的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)還很小，而銀行信貸的收縮，將為信托業(yè)再次帶來(lái)規(guī)模上漲的機(jī)會(huì)。
地產(chǎn)利空情緒至信托股齊下行
在市場(chǎng)消息的刺激下，銀行、信托等金融股全線下跌，四只信托概念股一律低開(kāi)低走，截止14:05，愛(ài)建股份跌6.02%，安信信托跌1.85%，陜國(guó)投A跌3.22%，中航投資跌2.82%。
“上周末的兩條消息反響如此大，或許與市場(chǎng)對(duì)監(jiān)管層調(diào)控預(yù)期相吻合?！眹?guó)時(shí)資產(chǎn)總經(jīng)理張群革對(duì)大智慧通訊社表示。
上周末，兩條消息觸及了樓市最敏感的兩條神經(jīng)－－緊貸和降價(jià)。22日晚間，房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)傳出收緊的風(fēng)聲，消息稱(chēng)興業(yè)銀行于春節(jié)前下發(fā)暫停辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)和供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)的通知。該傳言在周末持續(xù)發(fā)酵，交通銀行、招商銀行等多家銀行亦被傳暫?；蚴湛s部分房貸相關(guān)業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，杭州不少樓盤(pán)傳出大幅降價(jià)的消息。
信托業(yè)內(nèi)亦有擔(dān)憂(yōu)，然風(fēng)控嚴(yán)格
一位信托業(yè)內(nèi)資深人士告訴大智慧通訊社，信托業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的投資策略近日并未有明顯調(diào)整，不過(guò)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，業(yè)內(nèi)已有擔(dān)心，一方面是對(duì)資金鏈的擔(dān)憂(yōu)，而更多的聲音是在擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的下降。
也正因有此擔(dān)憂(yōu)，信托業(yè)去年來(lái)一直采取謹(jǐn)慎的房地產(chǎn)投資策略，據(jù)上述資深人士介紹，隨著去年來(lái)項(xiàng)目供應(yīng)量的激增，信托公司的投資策略一直是選擇優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
“據(jù)我了解，去年大多數(shù)的信托公司在地產(chǎn)信托項(xiàng)目上，都是在挑選優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商，多家信托公司去年的地產(chǎn)項(xiàng)目甚至只選擇排名前50的地產(chǎn)商作為融資方，其他的地產(chǎn)商一律不考慮?！睎|方證券信托業(yè)分析師王鳴飛告訴大智慧通訊社。
一家大型信托公司研究員也向大智慧通訊社強(qiáng)調(diào)，公司在房地產(chǎn)信托方面會(huì)看重企業(yè)的信用及實(shí)力，只會(huì)做好企業(yè)。
事實(shí)上，據(jù)國(guó)時(shí)資產(chǎn)總經(jīng)理張群革向大智慧通訊社透露，去年來(lái)，除了信托公司，基金子公司等類(lèi)信托公司對(duì)三四線城市的項(xiàng)目也都很謹(jǐn)慎，投資機(jī)構(gòu)多會(huì)選擇一二線城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
國(guó)泰君安銀行業(yè)分析師邱冠華在點(diǎn)評(píng)興業(yè)銀行等房貸新政時(shí)也指出，房地產(chǎn)貸款“該放的還會(huì)放，該停的還會(huì)?！?。對(duì)一二線城市和大型開(kāi)發(fā)商的業(yè)務(wù)還是會(huì)繼續(xù)進(jìn)行，對(duì)三四線城市和中小型開(kāi)發(fā)商的業(yè)務(wù)將會(huì)趨向謹(jǐn)慎甚至?xí)和！?br>
銀行信貸收緊，信托規(guī)?；?qū)⒔铏C(jī)再漲
事實(shí)上，正是由于地產(chǎn)信托的高增長(zhǎng)，亟需轉(zhuǎn)型的信托業(yè)在去年才能交出令人滿(mǎn)意的答卷，資產(chǎn)規(guī)模增速仍保持較高水平。據(jù)信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，去年房地產(chǎn)信托新增項(xiàng)目金額達(dá)6848億元，一反2012年的頹勢(shì)，大漲116.49%，而信托總的新增項(xiàng)目金額增速為32.36%。
王鳴飛指出，銀行此輪信貸收縮，勢(shì)必會(huì)給信托業(yè)帶來(lái)更多的地產(chǎn)項(xiàng)目供給，地產(chǎn)信托的規(guī)模也可能將進(jìn)一步上漲，信托公司將更有條件選擇優(yōu)質(zhì)融資方。
“2013年房地產(chǎn)商的融資需求爆發(fā)，而由于銀行及股市融資能力的限制，信托公司即抓住了這個(gè)時(shí)機(jī)，選擇優(yōu)質(zhì)的融資方及融資項(xiàng)目，并將資金大量轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)行業(yè)?！蓖貘Q飛指出。
事實(shí)上，除了銀行外，信托可以說(shuō)是房地產(chǎn)企業(yè)融資的又一主要方式，而房地產(chǎn)業(yè)也可以說(shuō)是信托業(yè)高速增長(zhǎng)的助推力。
中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)家理事周小明指出，支撐信托業(yè)過(guò)去幾年快速增長(zhǎng)的主導(dǎo)業(yè)務(wù)模式是非標(biāo)準(zhǔn)化的私募融資信托，而包括地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的金融壓抑下巨大的優(yōu)質(zhì)私募融資市場(chǎng)，就是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一項(xiàng)“機(jī)會(huì)推動(dòng)”
地產(chǎn)利空情緒至信托股齊下行
在市場(chǎng)消息的刺激下，銀行、信托等金融股全線下跌，四只信托概念股一律低開(kāi)低走，截止14:05，愛(ài)建股份跌6.02%，安信信托跌1.85%，陜國(guó)投A跌3.22%，中航投資跌2.82%。
“上周末的兩條消息反響如此大，或許與市場(chǎng)對(duì)監(jiān)管層調(diào)控預(yù)期相吻合?！眹?guó)時(shí)資產(chǎn)總經(jīng)理張群革對(duì)大智慧通訊社表示。
上周末，兩條消息觸及了樓市最敏感的兩條神經(jīng)－－緊貸和降價(jià)。22日晚間，房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)傳出收緊的風(fēng)聲，消息稱(chēng)興業(yè)銀行于春節(jié)前下發(fā)暫停辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)和供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)的通知。該傳言在周末持續(xù)發(fā)酵，交通銀行、招商銀行等多家銀行亦被傳暫?；蚴湛s部分房貸相關(guān)業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，杭州不少樓盤(pán)傳出大幅降價(jià)的消息。
信托業(yè)內(nèi)亦有擔(dān)憂(yōu)，然風(fēng)控嚴(yán)格
一位信托業(yè)內(nèi)資深人士告訴大智慧通訊社，信托業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的投資策略近日并未有明顯調(diào)整，不過(guò)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，業(yè)內(nèi)已有擔(dān)心，一方面是對(duì)資金鏈的擔(dān)憂(yōu)，而更多的聲音是在擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的下降。
也正因有此擔(dān)憂(yōu)，信托業(yè)去年來(lái)一直采取謹(jǐn)慎的房地產(chǎn)投資策略，據(jù)上述資深人士介紹，隨著去年來(lái)項(xiàng)目供應(yīng)量的激增，信托公司的投資策略一直是選擇優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
“據(jù)我了解，去年大多數(shù)的信托公司在地產(chǎn)信托項(xiàng)目上，都是在挑選優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商，多家信托公司去年的地產(chǎn)項(xiàng)目甚至只選擇排名前50的地產(chǎn)商作為融資方，其他的地產(chǎn)商一律不考慮?！睎|方證券信托業(yè)分析師王鳴飛告訴大智慧通訊社。
一家大型信托公司研究員也向大智慧通訊社強(qiáng)調(diào)，公司在房地產(chǎn)信托方面會(huì)看重企業(yè)的信用及實(shí)力，只會(huì)做好企業(yè)。
事實(shí)上，據(jù)國(guó)時(shí)資產(chǎn)總經(jīng)理張群革向大智慧通訊社透露，去年來(lái)，除了信托公司，基金子公司等類(lèi)信托公司對(duì)三四線城市的項(xiàng)目也都很謹(jǐn)慎，投資機(jī)構(gòu)多會(huì)選擇一二線城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
國(guó)泰君安銀行業(yè)分析師邱冠華在點(diǎn)評(píng)興業(yè)銀行等房貸新政時(shí)也指出，房地產(chǎn)貸款“該放的還會(huì)放，該停的還會(huì)?！?。對(duì)一二線城市和大型開(kāi)發(fā)商的業(yè)務(wù)還是會(huì)繼續(xù)進(jìn)行，對(duì)三四線城市和中小型開(kāi)發(fā)商的業(yè)務(wù)將會(huì)趨向謹(jǐn)慎甚至?xí)和！?br>
銀行信貸收緊，信托規(guī)?；?qū)⒔铏C(jī)再漲
事實(shí)上，正是由于地產(chǎn)信托的高增長(zhǎng)，亟需轉(zhuǎn)型的信托業(yè)在去年才能交出令人滿(mǎn)意的答卷，資產(chǎn)規(guī)模增速仍保持較高水平。據(jù)信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，去年房地產(chǎn)信托新增項(xiàng)目金額達(dá)6848億元，一反2012年的頹勢(shì)，大漲116.49%，而信托總的新增項(xiàng)目金額增速為32.36%。
王鳴飛指出，銀行此輪信貸收縮，勢(shì)必會(huì)給信托業(yè)帶來(lái)更多的地產(chǎn)項(xiàng)目供給，地產(chǎn)信托的規(guī)模也可能將進(jìn)一步上漲，信托公司將更有條件選擇優(yōu)質(zhì)融資方。
“2013年房地產(chǎn)商的融資需求爆發(fā)，而由于銀行及股市融資能力的限制，信托公司即抓住了這個(gè)時(shí)機(jī)，選擇優(yōu)質(zhì)的融資方及融資項(xiàng)目，并將資金大量轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)行業(yè)?！蓖貘Q飛指出。
事實(shí)上，除了銀行外，信托可以說(shuō)是房地產(chǎn)企業(yè)融資的又一主要方式，而房地產(chǎn)業(yè)也可以說(shuō)是信托業(yè)高速增長(zhǎng)的助推力。
中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)家理事周小明指出，支撐信托業(yè)過(guò)去幾年快速增長(zhǎng)的主導(dǎo)業(yè)務(wù)模式是非標(biāo)準(zhǔn)化的私募融資信托，而包括地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的金融壓抑下巨大的優(yōu)質(zhì)私募融資市場(chǎng)，就是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一項(xiàng)“機(jī)會(huì)推動(dòng)”
(xief摘自大智慧阿斯達(dá)克通訊社)